Recibí mi aviso de revalorización. ¿Y ahora qué? Una guía para el proceso de reevaluación del Condado de Chatham

By Gobierno del Condado de Chatham

¿Por qué se han tasado y revalorizado las parcelas de propiedad?

La ley de Carolina del Norte requiere que todos los condados realicen una reevaluación al menos una vez cada ocho años. El Condado de Chatham lleva a cabo la reevaluación cada cuatro años, al igual que la mayoría de los condados más grandes del estado. Las reevaluaciones distribuyen la carga fiscal general de la propiedad de manera equitativa en todo el condado en función de los valores justos del mercado actual. Los nuevos valores de mercado, basados ??en la fecha del 1 de enero de 2021, serán utilizados por los comisionados del Condado de Chatham para establecer una tasa de impuestos solo para el condado (actualmente a 67 centavos por cada $100 de valoración) y para calcular las facturas de impuestos enviadas por correo cada verano hasta que ocurre la siguiente reevaluación.

¿Cómo se hicieron las tasaciones?

Cada parcela, ya sea residencial, comercial, agrícola o industrial, y cualquier otro terreno de propiedad privada, fue visitada por uno de los tasadores de Vincent Valuations, un contratista contratado por el Condado de Chatham para realizar la revaluación. En la mayoría de los casos, se tomaron medidas y se anotó cualquier mejora — desde una estructura adicional, como una casa o un edificio anexo, hasta una nueva plataforma o plataforma de concreto. Los datos se introdujeron en el sistema informático de la empresa dentro de sus oficinas temporales del departamento de impuestos. Luego se analizaron las ventas recientes de propiedades en Chatham y se construyeron modelos y cronogramas de valoración para las tasaciones para asegurarse de que las valoraciones reflejaran el valor de mercado actual. Se volvieron a comprobar todas las tasaciones antes de finalizarlas. Los avisos con nuevas valoraciones se enviaron por correo el 26 de marzo a cada propietario de parcela de Chatham.

¿Qué es el “valor de mercado”?

El valor de mercado es el precio más probable que lograría una propiedad en un mercado abierto y competitivo. Existe evidencia de que los valores de mercado en todo el condado han cambiado de diferentes maneras desde 2017, la última vez que se hizo una reevaluación en Chatham. Algunas áreas del condado han experimentado un aumento en el valor de mercado, mientras que otras han experimentado una disminución en el valor. Algunas áreas se mantienen más o menos iguales.

¿Qué pasa ahora?

El condado ha reservado los meses de abril a agosto para escuchar las apelaciones de los propietarios que piensan que la reevaluación de su propiedad es demasiado alta o demasiado baja. Chatham ha establecido una Junta de Ecualización y Revisión — compuesta por miembros de la comunidad designados — para dar un método para que los propietarios cuestionen las revalorizaciones.

Para los residentes que están de acuerdo con el valor, no se necesita respuesta ni acción. La gente que no esté de acuerdo con su valor puede solicitar una apelación después de haber tenido la oportunidad de revisar y comparar otras propiedades usando las herramientas y métodos que se describen a continuación.

¿Cómo apelo mi valor de tasación?

La fecha límite para apelar es a las 5 p.m. del 6 de mayo.

Los residentes que no estén de acuerdo con su valor de reevaluación pueden ir a la aplicación de Ventas Comparables, revisar la información archivada de sus propiedades y reportar cualquier información desactualizada o incorrecta a la Oficina de Impuestos del Condado de Chatham. En el sitio web del condado, los propietarios pueden comparar el valor de su propiedad con los precios de venta de propiedades similares.

Si toda la información está actualizada y aún no acuerda con el valor de tasación, los residentes pueden presentar una apelación ante la Junta de Ecualización y Revisión y programar una audiencia. Después de que la Junta de Ecualización y Revisión escuche la apelación, el residente recibirá una notificación escrita del valor de su propiedad por correo.

Los residentes pueden respaldar su apelación con lo siguiente: Ventas comparables o informes de ventas comparables del propietario; la base de datos de ventas en línea del condado o un profesional de bienes raíces; imágenes que muestran la condición y las características internas y externas de la propiedad, incluidas las mejoras; una copia de una tasación reciente de la propiedad, como una hecha en relación con la compra o refinanciamiento de la propiedad.

¿Cuál será mi factura de impuestos? ¿Subirá porque el valor de mi propiedad aumentó?

El monto de la factura fiscal final de 2021 no se puede determinar hasta que se establezca la tasa de impuestos. Las jurisdicciones impositivas del Condado de Chatham determinan la tasa de impuestos anualmente según sus necesidades presupuestarias.

Tengo curiosidad por las recientes ventas de propiedades. ¿Cómo puedo consultar los datos de ventas de propiedades?

El Departamento de Sistemas de Información Geográfica (GIS) del Condado de Chatham ha lanzado la aplicación “Comparable Sales,” una aplicación de mapeo interactivo que se puede usar para explorar datos recientes de ventas de propiedades dentro del Condado de Chatham. Los residentes pueden mejorar su entendimiento del valor de tasación de impuestos de su propiedad al examinar las ventas de propiedades que son similares a las suyas. La aplicación proporciona varias herramientas y documentación adjunta para simplificar la tarea de investigación de bienes raíces dentro del condado.

Esta aplicación presenta datos de ventas de propiedades desde el 1 de enero de 2019 hasta el 1 de enero de 2021. También incluye información fiscal actual sobre parcelas, capas de mapas de referencia y fotografías aéreas. La aplicación está disponible en el sitio web de GIS en https://chathamncgis.maps.arcgis.com/home/index.html. Los departamentos de SIG y de impuestos también están colaborando para desarrollar algunas aplicaciones adicionales, incluido un sitio central de SIG que centralizará el acceso a las aplicaciones de SIG relacionadas con los impuestos. El enlace directo para la aplicación es https://gisservices.chathamcountync.gov/propertysales.

Hay un video de demostración disponible para obtener más información sobre cómo funciona la aplicación. 

¿Hay algún programa de desgravación fiscal disponible?

Existen programas de desgravación fiscal para gente de la tercera edad o discapacitados: la exclusión de veteranos discapacitados, el aplazamiento del impuesto a la propiedad por disyuntores y el programa de aplazamiento del impuesto sobre el valor de uso actual. Los residentes pueden ir a www.chathamcountync.gov/taxrelief y hacer clic en el evaluador de asistencia de impuestos a la propiedad para verificar las calificaciones para un programa de desgravación fiscal.

¿Cuándo se establecerá la nueva tasa de impuestos del Condado de Chatham?

Los comisionados están programados para trabajar en el presupuesto del condado para 2021-22 en sesiones de trabajo programadas para el 20, 21 y 25 de mayo. El condado debe adoptar un presupuesto, que incluye el establecimiento de una tasa impositiva ad valorem o de propiedad, antes de que comience el nuevo año fiscal el 1 de julio.

¿Y si todavía tengo preguntas?

Las preguntas sobre el proceso de reevaluación se pueden dirigir a la Oficina de Impuestos al 919-542-8211 o [email protected].

— Informes del personal, Gobierno del Condado de Chatham